Vermieten · Rendite · Kapitalanlage

Immobilie vermieten – Rendite kennen, klug entscheiden.

Vermieten oder verkaufen? Was sind Ihre Pflichten als Vermieter? Lohnt sich eine Hausverwaltung? Immo Intelligence hilft Ihnen, die richtigen Fragen zu stellen – und die nächsten sinnvollen Schritte zu erkennen.

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Was Vermieter beschäftigt

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Mietrendite berechnen

Brutto- und Nettomietrendite verstehen – und einschätzen, ob sich das Vermieten lohnt.

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Wert der Immobilie kennen

Als Vergleichspunkt: Was würde die Immobilie am Markt bringen?

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Vermieterpflichten

Instandhaltung, Energieausweis, Betriebskostenabrechnung – was Sie wissen müssen.

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Hausverwaltung

Wann lohnt sich eine Verwaltung? Auf Wunsch vermittelt Immo Intelligence.

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Bewertung vertiefen, bevor Sie vermieten oder verkaufen

Der Ratgeber Immobilienbewertung erklaert Werttreiber, Bewertungsverfahren und Kosten, damit Sie Rendite- und Verkaufsoptionen fundierter vergleichen koennen.

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Häufige Fragen

Was Vermieter häufig fragen

Häufige Fragen

Lohnt sich Vermieten oder sollte ich lieber verkaufen?
Das hängt von Mietrendite, Lage, persönlichem Aufwand und steuerlicher Situation ab. Grob: Eine Nettomietrendite unter 2,5–3 % ist in vielen Regionen eher unattraktiv. Unsere Bewertung gibt eine erste Einschätzung zum Marktwert als Verkaufsalternative.
Was ist Mietrendite und wie berechne ich sie?
Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis) × 100. Nettomietrendite zieht Bewirtschaftungskosten (Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand) ab. Eine Bruttorendite von 4–5 % gilt als solide in guten Lagen.
Welche Pflichten habe ich als Vermieter?
Als Vermieter sind Sie für Instandhaltung, Betriebskostenabrechnung, Rauchmelder, Energieausweis bei Neuvermietung und die Einhaltung des Mietrechts verantwortlich. Eine Hausverwaltung kann viele dieser Aufgaben übernehmen.
Wann lohnt sich eine Hausverwaltung?
Bei mehreren Einheiten oder wenn Sie weit entfernt wohnen oder wenig Zeit haben. Kosten: ca. 20–40 € pro Einheit/Monat. Dafür übernimmt die Verwaltung Mietersuche, Abrechnungen und Kommunikation.
Welche steuerlichen Aspekte muss ich beachten?
Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig. Absetzbar sind: Abschreibung (AfA), Zinsen, Instandhaltung, Verwaltungskosten. Bei Spekulationsfrist von 10 Jahren kann ein Verkauf steuerfrei sein. Für Details empfehlen wir einen Steuerberater.

Hinweis

Die Inhalte dienen zur Orientierung. Sie ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung zum Thema Vermieten und Kapitalanlage.