Orientierung für Erben

Erstellen Sie Ihren persönlichen Handlungsplan für die geerbte Immobilie.

Beantworten Sie wenige Fragen zu Ihrer Situation. Der Erben-Kompass ordnet Ihre Angaben und zeigt Ihnen, welche Punkte zuerst geklärt werden sollten, welche Unterlagen relevant sind und welcher nächste Schritt sinnvoll ist.

Ergebnis zuerst. Kontakt nur, wenn Sie ihn anschließend wünschen.

ca. 3 Min · Ergebnis sofort · keine Registrierung · Kontakt nur auf Wunsch

In wenigen Minuten entsteht Ihre persönliche Einordnung mit:

  • ✓Ihrer Ausgangslage
  • ✓Ihren wichtigsten Prioritäten in der richtigen Reihenfolge
  • ✓welche Unterlagen relevant sind
  • ✓konkreten nächsten Schritten
  • ✓wo professionelle Unterstützung sinnvoll sein kann
Meinen Handlungsplan erstellen
Lieber direkt Experten finden →

Beispielhafte Auswertung

nicht Ihr Ergebnis

Ihre Ausgangslage

Erbengemeinschaft · Verkauf geplant · Haus

Ihre Prioritäten

  1. 1

    Marktwert einordnen

    Damit sich Behalten, Vermieten oder Verkaufen realistisch vergleichen lassen.

  2. 2

    Unterlagen vervollständigen

    Erbschein, Grundbuch & Co. werden für jeden nächsten Schritt gebraucht.

  3. 3

    Verkauf vorbereiten

    Sobald die Erbengemeinschaft sich einig ist.

Ihr Handlungsplan

Jetzt

Marktwert klären

Parallel

Unterlagen sammeln

Danach

Verkauf starten

Ihre echte Auswertung enthält außerdem: offene Unterlagen im Detail und Ihren passenden nächsten Fachschritt.

Erben-Kompass

Wie sieht Ihre Situation als Erbe konkret aus?

Beantworten Sie einige kurze Fragen. Ihr Ergebnis sehen Sie sofort – eine E-Mail-Adresse benötigen Sie nur, wenn Sie sich den Handlungsplan zusätzlich zusenden lassen möchten.

SituationImmobilieZiel & nächste Schritte

Wo stehen Sie aktuell bei der Erbschaft?

Bitte wählen Sie die Antwort, die am besten passt.

So funktioniert es

1

Fragen beantworten

Wenige Angaben zu Situation, Immobilie und Ziel.

2

Handlungsplan erhalten

Ihre Angaben werden strukturiert und priorisiert.

3

Nächsten Schritt wählen

Selbst weitermachen oder – wenn sinnvoll – Unterstützung anfragen.

Typische Situationen als Erbe

Halten & selbst nutzen

Einzug oder Weiterleben in der Immobilie – setzt Erbschaftssteuerprivileg voraus und ist langfristig zu bedenken.

Vermieten

Regelmäßige Mieteinnahmen, aber auch Pflichten als Vermieter. Zustand und Lage entscheiden über die Rentabilität.

Verkaufen

Freisetzung von Kapital. Timing, Wert und Unterlagen bestimmen, wie reibungslos der Verkauf läuft.

Welche Option passt zu mir? → Erben-Kompass starten

Was passiert, wenn Sie Unterstützung möchten?

Wir ordnen zunächst Ihre Situation ein, bevor ein Expertenkontakt überhaupt relevant wird.

  1. Situation einordnen

    Ihre Antworten bilden die Grundlage.

  2. Fachbedarf bestimmen

    Wir unterscheiden, welcher nächste Schritt in Ihrer Situation überhaupt sinnvoll ist.

  3. Passenden Ansprechpartner prüfen

    Wenn professionelle Unterstützung sinnvoll ist, prüfen wir passende regionale Ansprechpartner.

  4. Kontakt nur mit Zustimmung

    Kontaktdaten werden nicht automatisch an mehrere Anbieter verteilt.

Der Erben-Kompass ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.

Wir melden uns zunächst selbst bei Ihnen. Ihre Angaben werden nicht automatisch an beliebige Unternehmen verteilt.

Ob und mit wem Sie danach in Kontakt treten, entscheiden ausschließlich Sie.

Handlungsplan per E-Mail

Auf Wunsch senden wir Ihnen Ihren persönlichen Handlungsplan zusätzlich per E-Mail zu, damit Sie ihn in Ruhe mit Angehörigen oder Fachleuten besprechen können. Eine Abmeldung ist jederzeit mit einem Klick möglich.

Was Erben häufig fragen

Was sollte ich als erstes tun, wenn ich eine Immobilie erbe?
Zunächst sollten Sie klären, ob und wie Sie die Erbschaft annehmen. Klären Sie außerdem, welcher Nachweis der Erbfolge benötigt wird – etwa ein Erbschein, ein eröffnetes notarielles Testament oder ein Erbvertrag – und besorgen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug. Sichten Sie alle vorhandenen Unterlagen zur Immobilie (Baupläne, Energieausweis, Verträge). Erst dann lassen sich Optionen wie Halten, Vermieten oder Verkaufen sinnvoll abwägen.
Muss ich die geerbte Immobilie sofort verkaufen?
Nein. Sie haben in der Regel Zeit, die Optionen abzuwägen. Wichtig: Erbschaftssteuer-Fristen prüfen und ggf. steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten nutzen. Bei Erbengemeinschaften kann Handlungsdruck entstehen, wenn sich die Miterben uneinig sind.
Welche Unterlagen brauche ich für die geerbte Immobilie?
Mindestens: Erbschein, Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne/Baugenehmigung, Versicherungspolicen und bei Vermietung laufende Mietverträge. Der Erben-Kompass hilft Ihnen, systematisch zu prüfen, welche Unterlagen vorhanden sind.
Fallen beim Erben einer Immobilie Steuern an?
Ja, möglicherweise. Erbschaftsteuer gilt ab Freibetragsüberschreitung (400.000 € für Kinder, 500.000 € für Ehegatten, jeweils nach § 16 ErbStG). Beim selbstgenutzten Eigenheim gibt es unter Bedingungen Steuerbefreiungen. Für genaue Einschätzungen empfehlen wir einen Steuerberater.
Was tun bei einer Erbengemeinschaft?
Alle Miterben müssen gemeinsam entscheiden. Ein notarieller Erbauseinandersetzungsvertrag schafft klare Verhältnisse. Bei Streit kann ein Anwalt oder Mediator helfen. Wichtig: Eigentumsübertragung und Verkauf sind erst nach Einigung möglich.
Muss ich meine Daten angeben, um den Erben-Kompass zu nutzen?
Nein. Sie sehen Ihr vollständiges Ergebnis, ohne vorher etwas angeben zu müssen. Eine E-Mail-Adresse benötigen Sie nur, wenn Sie sich Ihren Handlungsplan zusätzlich zusenden lassen möchten.

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Erbengemeinschaft: Immobilie verkaufen

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Welche Unterlagen brauchen Sie beim Verkauf?

Erbschein, Grundbuch, Energieausweis und Co.

Immobilienanteil verkaufen

Optionen, wenn nur Ihr Anteil zur Debatte steht

Makler für die Erbengemeinschaft beauftragen

Worauf bei der Beauftragung zu achten ist

7 Punkte vor der Maklerbeauftragung

Bewertung, Erfahrung, Vermarktung und Vertrag prüfen

Grundstück aus der Erbengemeinschaft verkaufen

Besonderheiten bei unbebauten Grundstücken

Erbteil oder Immobilienanteil verkaufen

Unterschiede und was für Sie sinnvoller ist

Erbteil verkaufen

Ablauf, Käufer, Wert und Vorkaufsrecht der Miterben

Wenn ein Miterbe den Verkauf blockiert

Optionen bei Uneinigkeit in der Erbengemeinschaft